Hvor mye trenger jeg i egenkapital?

Egenkapitalkravet følger av utlånsforskriften fra Finanstilsynet og er ikke forhandlingsbart.

Konkrete eksempler (primærbolig):

• Bolig 2 500 000 kr: Minimum egenkapital 375 000 kr
• Bolig 3 500 000 kr: Minimum egenkapital 525 000 kr
• Bolig 5 000 000 kr: Minimum egenkapital 750 000 kr

I tillegg til egenkapital må du betale:

• Dokumentavgift: 2,5 % av kjøpesum for tinglyst eiendom (ikke borettslag)
• Tinglysingsgebyr for skjøte: 585 kr
• Tinglysingsgebyr for pant: 585 kr
• Eventuell boligkjøperforsikring: 5 000–10 000 kr
• Flyttekostnader og uforutsette utgifter

Eksempel bolig 3 000 000 kr tinglyst eiendom:

• Egenkapital: 450 000 kr (15 %)
• Dokumentavgift: 75 000 kr
• Tinglysing: 1 170 kr
• Buffer: 30 000 kr
• Totalt trengt: ca. 556 000 kr — rundt 18,5 % av kjøpesum

Borettslag har ikke dokumentavgift. Det sparer deg 2,5 % ved kjøp — en betydelig fordel for førstegangskjøpere med stram egenkapital. BSU-saldo teller fullt i egenkapitalvurderingen, og det samme gjør forskudd på arv (banken kan be om skriftlig dokumentasjon).