Bør jeg søke maks lån som banken tilbyr?

Bankens låneramme er beregnet på at du i dag klarer å betjene lånet selv ved 3 prosentpoeng renteøkning. Det er ikke det samme som at det er smart å låne maks.

Hvorfor det er klokere å låne mindre enn maks:

• Robusthet mot livshendelser: Jobbskifte, sykemelding, barn, samlivsbrudd kan redusere inntekt midlertidig eller permanent
• Renteøkning utover stresstest: Hvis renten skulle gå opp mer enn 3 prosentpoeng, er bufferen viktig
• Vedlikehold og oppussing: Alle boliger trenger vedlikehold — minst 1–2 % av boligverdi per år i gjennomsnitt over tid
• Sparing og livskvalitet: Maks lån betyr ofte lite rom for sparing til pensjon, ferie eller uforutsette utgifter

Realistisk strategi:

1. Beregn bankens maksimum som øvre grense
2. Trekk fra 10–20 % for robustbuffer
3. Sjekk at månedsbudsjettet fortsatt gir rom for sparing og livsopphold ved stresstestet rente
4. Velg målbolig som passer innenfor denne tryggere grensen

Norges Banks renteutvikling siste 10 år viser at svingninger på 4–5 prosentpoeng har forekommet — utover den lovpålagte 3-prosentpoeng stresstesten. Å ha buffer er ikke paranoia, det er regnet på.