Hva er overkurs, og hvordan beregnes den?

Overkurs skal kompensere banken for rentetap når renten har falt siden bindingen. Norsk finansavtalelov åpner for dette, men kun for fastrentelån — flytende rente har ikke overkurs.

Forenklet formel:

Overkurs ≈ (avtalt rente − gjeldende markedsrente) × gjenstående lånebeløp × gjenstående bindingstid i år.

Eksempel:

• Bundet rente: 5,5 %
• Gjeldende markedsrente for samme binding: 4,3 %
• Gjenstående bindingstid: 2,5 år
• Gjenstående lånebeløp: 2 500 000 kr

Overkurs ≈ 1,2 % × 2 500 000 × 2,5 = 75 000 kr.

I praksis regner bankene med neddiskontering og nåverdimetode, så tallet kan variere noe fra forenklet kalkyle.

Be nåværende bank beregne eksakt overkurs før du vurderer bytte. Noen långivere oppgir dette som en fast «break-out-fee» i avtalen. Dersom markedsrenten er høyere enn den bundne renten, kan du få underkurs i stedet — men dette skjer sjelden, fordi du da har lite motivasjon til å flytte.