Finanstilsynets utlånsforskrift setter minimumskravet til 15 prosent egenkapital for boligen du skal bo i selv. Det tilsvarer 85 prosent belåningsgrad (LTV). For sekundærbolig i Oslo er kravet 40 prosent. Utenfor Oslo regnes sekundærbolig likt som primærbolig.
I kroner betyr det:
- Bolig til 3 MNOK: minst 450 000 kr
- Bolig til 5 MNOK: minst 750 000 kr
- Bolig til 7 MNOK: minst 1 050 000 kr
I praksis bør du ha noe mer. Dokumentavgift (2,5 % på selveier), tinglysing, etableringsgebyr og flyttekostnader kommer i tillegg — ikke istedenfor. I tillegg stresstester banken om du tåler høyere rente, og krever ofte ekstra buffer. En pragmatisk tommelfingerregel er å sikte mot 20 prosent der du har fleksibilitet i tidsplanen.
- Les også: Hvor mye kan jeg få i boliglån?
- Les også: Boliglån for unge
Dette spørsmålet hører til artikkel:
Egenkapital boliglån
Egenkapital er inngangsbilletten til boligmarkedet. Finanstilsynets utlånsforskrift setter kravet til minst 15 prosent — men banken har ofte egne, strengere buffere. Her får du hele bildet: regnestykkene, unntakene, kildene til egenkapital, og hvorfor det sjelden er nok å akkurat møte minimumskravet.
Relatert lesing
Redaksjonell kontroll
Ansvarlig: Rentevalg redaksjon
Sist vurdert: 26.4.2026