Hva er forskjellen på primærbolig og sekundærbolig for egenkapitalkravet?

Primærbolig er boligen du faktisk bor i og har folkeregistrert adresse på. Kravet er 15 prosent egenkapital, uansett hvor i landet den ligger.

Sekundærbolig er alle andre boliger du eier — typisk utleiebolig, feriebolig eller en leilighet du kjøper før du selger den gamle. Her gjelder:

• Utenfor Oslo: 15 % egenkapital (samme som primærbolig)
• I Oslo kommune: 40 % egenkapital

Oslo-regelen er innført for å dempe prispress og spekulasjon i hovedstadens boligmarked. Den gjelder geografisk — altså hvor boligen ligger, ikke hvor du selv bor.

Viktig: Definisjonen er ikke frivillig. Du kan ikke melde flytteadresse til en utleieleilighet for å få den klassifisert som primærbolig når du egentlig bor et annet sted. Det regnes som feilregistrering og kan gi både skatterettslige og strafferettslige konsekvenser. Skal du virkelig flytte inn selv, må du kunne dokumentere det.

Sekundærbolig teller også inn i samlet gjeldsgrad (5x-taket) og i stresstesten — det er ikke bare egenkapitalen som øker.