Hvor stor bolig har jeg råd til som ung?

Utlånsforskriften setter to grenser som avgjør boligbudsjettet ditt:

• Samlet gjeld maksimalt 5 ganger brutto årsinntekt
• Minimum 15 % egenkapital av kjøpesum
• Betjeningsevnetest med 3 prosentpoeng høyere rente

Tre realistiske scenarier:

• Inntekt 450 000 kr: Maks gjeld 2 250 000. Bolig ca. 2 650 000.
• Inntekt 600 000 kr: Maks gjeld 3 000 000. Bolig ca. 3 530 000.
• Par med 900 000 samlet: Maks gjeld 4 500 000. Bolig ca. 5 300 000.

Men — betjeningsevnetesten er ofte bindende før lånerammen. Månedsbelastning på rundt 19 700 kr (på lån 3 mill ved 6,2 % over 25 år) stiger til ca. 24 000–25 000 kr ved stresstest på 9,2 %. Hvis stresstestet terminbeløp tar mer enn 50 % av netto inntekt, vil mange långivere nekte lånet.

Legg også til felleskostnader, strøm, forsikring og kommunale avgifter — typisk 5 000–10 000 kr i måneden for leilighet. Disse teller ikke formelt i bankens vurdering, men de er reelle kostnader du må leve med.