Hvor mye egenkapital må jeg ha som ung førstegangskjøper?

Egenkapitalkravet på 15 % er en streng regel som norske banker må følge. I praksis er det lurere å ha litt mer, fordi det kommer kostnader i tillegg.

Konkret for en bolig til 3 millioner kroner:

• Minimum egenkapital (15 %): 450 000 kr
• Dokumentavgift (2,5 % for tinglyst eiendom): 75 000 kr
• Tinglysingsgebyr for pant og skjøte: 1 170 kr
• Boligkjøperforsikring (valgfritt): 5 000–10 000 kr
• Buffer for flytting og uforutsette utgifter: 30 000 kr

Totalt 560 000–570 000 kr — rundt 19 % av kjøpesum.

Borettslag har ikke dokumentavgift, så der sparer du ca. 2,5 % av kjøpesum. Dette gjør borettslag til et attraktivt førstegangsvalg for mange unge. BSU-saldo teller fullt i egenkapitalvurderingen, og det samme gjør forskudd på arv eller gave fra familie (men bankene kan be om skriftlig bekreftelse).