Hva er forskjellen på sikret og usikret refinansiering?

De to typene refinansiering skiller seg på fem sentrale punkter:

Pant og sikkerhet: Sikret lån har pant i bolig, usikret har ikke. Det gir banken helt ulik risiko og dermed ulik pris.

Rentenivå: Sikret refinansiering ligger typisk 5–8 % effektiv rente. Usikret ligger 8–20 %. Forskjellen er prisen banken tar for ikke å ha pant.

Løpetid: Sikret kan strekke seg opptil 30 år. Usikret er begrenset til 5 år etter utlånsforskriften.

Lånebeløp: Sikret kan være stort, begrenset av 85 % av boligverdi (boliglånsforskriften). Usikret ligger normalt mellom 50 000 og 800 000 kr.

Prosess: Sikret krever verdivurdering og tinglysing — to til fire uker. Usikret gir svar samme dag.

Valget handler om mer enn pris. Sikret binder boligen som sikkerhet — ved varig mislighold kan banken kreve tvangssalg. Eier du bolig og har ledig pantesikkerhet, lønner sikret seg nesten alltid. Eier du ikke bolig, er usikret eneste vei.