Bankene deler kundene inn i LTV-segmenter basert på Finanstilsynets utlånsforskrift og egen risikoprising:
- Over 85 %: Fleksibilitetskvote eller kausjonist. Høyest margin.
- 75–85 %: Standard. Margin typisk i øvre del.
- 60–75 %: «Boliglån innenfor 75 %». Margin faller 0,2–0,3 prosentpoeng.
- Under 60 %: Beste tilbud. Ytterligere 0,1–0,2 prosentpoeng lavere.
To måter å utløse lavere LTV-margin:
- Ekstra innbetaling hvis du er nær en terskel. På et lån på 3 500 000 kr med 76 % belåning kan en ekstraordinær innbetaling på 35 000 kr senke deg under 75 %-terskelen.
- Ny verdivurdering ved prisvekst. SSB og Eiendom Norges statistikker viser om boligverdiene i ditt område har steget siden forrige vurdering.
Banken gjør ikke dette automatisk — be aktivt om ny verdivurdering og rentejustering. Kostnaden (3 000–5 000 kr for verdivurdering) er normalt tjent inn i løpet av få måneder hvis du krysser en terskel.
- Les også: Beste boliglånsrente
Dette spørsmålet hører til artikkel:
Laveste boliglånsrente
Laveste boliglånsrente er ikke nødvendigvis «fra»-renten i bankens annonse. Det er den laveste effektive renten du kan få etter at belåningsgrad, forhandling og kundeforhold er riktig håndtert. Her er de konkrete grepene som faktisk utløser lavere rente i 2026.
Relatert lesing
Redaksjonell kontroll
Ansvarlig: Rentevalg redaksjon
Sist vurdert: 26.4.2026