Hva er overkurs ved fastrente?

Overkursmekanismen er kjerneelementet du må forstå før du binder renten. Enkelt forklart:

• Markedsrenten har falt siden du bandt → du må betale overkurs ved førtidig innfrielse
• Markedsrenten har steget siden du bandt → du får underkursfordel ved førtidig innfrielse

Overkurs beregnes ut fra differansen mellom fastrenten din og dagens markedsrente for gjenværende bindingstid, multiplisert med restlånesaldo. På et lån på 3 000 000 kr med 2 år igjen av binding og 1 prosentpoeng rentefall, kan overkurs bli 40 000–60 000 kr. På 7 år igjen og 1,5 prosentpoeng fall, opp mot 250 000–350 000 kr.

Dette er grunnen til at langvarig fastrente passer dårlig hvis du kan selge, flytte eller refinansiere innen bindingsperioden. Overkurs-risikoen er selve prisen for forutsigbarheten — i praksis en «forsikringspremie» mot renteøkninger.