Belåningsgrad (LTV — loan-to-value) er lånets størrelse i prosent av boligens verdi. Finanstilsynets utlånsforskrift setter maksimumgrensen på 85 % for primærbolig og 60 % for sekundærbolig i Oslo.
Bankene deler kundene inn i LTV-segmenter med ulik margin:
- Over 85 %: Finanstilsynets fleksibilitetskvote eller kausjonist. Høyest margin.
- 75–85 %: Standard boliglån. Margin typisk i øvre del.
- 60–75 %: «Boliglån innenfor 75 %». Margin faller typisk 0,2–0,3 prosentpoeng.
- Under 60 %: Beste rentetilbud. Margin kan falle ytterligere 0,1–0,2 prosentpoeng.
Når du har betalt ned lånet eller boligens verdi har steget, kan du ha krysset en terskel som utløser lavere margin. Banken gjør dette sjelden automatisk — be om ny verdivurdering og rentejustering aktivt. Kostnaden for verdivurdering (3 000–5 000 kr) er normalt inntjent i løpet av få måneder hvis du krysser en terskel.
- Les også: Laveste boliglånsrente
Dette spørsmålet hører til artikkel:
Beste boliglånsrente
Beste boliglånsrente er ikke nødvendigvis den laveste overskriftsrenten. Det er avtalen som gir lavest samlet kostnad over hele låneperioden når du tar med gebyrer, fleksibilitet og egen risikoprofil. Her er det du må forstå for å faktisk få et godt tilbud i 2026.
Relatert lesing
Redaksjonell kontroll
Ansvarlig: Rentevalg redaksjon
Sist vurdert: 26.4.2026